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写字楼物业保洁方案
时间 : 2018-07-10 17:09 浏览量 : 185

一、 大厦常用的工具及清洁

(一) 设备及工具:       

1、 吸尘器:为吸灰尘、污物之用,有吸地面灰尘、吸地毯灰尘、清洁家具污物等不同类型吸尘器。       

2、 吸水机:用于地面磨光作用,对于吸取地毯水分、加快干燥也非常有效。   

3、 地毯清洗机:主要用于协助清洗地毯。       

4、 抛光机:用于地面磨光作用,对于面积大的楼宇,尤为必要。   此外比较常用的工具还有:安全梯、刷子、扫把、拖把布、海棉、喷壶、胶手套、刀片、长柄手刷、手推车以及工作标牌等。      

(二) 清洁剂:       

1、 去污粉:用于清除污迹、污渍。       

2、 洁厕灵:用于清洁卫生间的陶瓷制品上的污渍。      

3、 起蜡剂:用于清除大理石的地面、墙面上的旧蜡渍。      

4、 免抛蜡:用于大理石等物体表面涂蜡保养。       

5、 玻璃清洁:用于清洗玻璃、镜面、瓷片及电镀物品表面的尘埃及污垢。     

6、 天那水:用于溶解、稀释油漆。     

7、 地毯清洗剂:用于清洗地毯上的污渍。       

8、 不锈钢清洁剂:用于清洗不锈钢制品表面的污渍。    

9、 消毒液:用于公共环境消毒杀菌。      

10、 硬质瓷砖保护剂:用于大厦内瓷砖的保养。      

11、 自动喷香机:用于卫生间除异味。       

12、大理石防滑增光保护剂:用于大理石地面防滑及保护。

 

二、 人员安排及保洁员的职责       

大厦保洁员岗位的安排,一般应根据大厦的用途(写字楼、商场或酒店等)、面积等因素来确定,一般来说商场或酒店的清洁岗位及人员应相对多一些。基本岗位如下:现场经理、领班、室内定岗保洁人员、室外定岗保洁人员、机动保洁人员等。   

(一)室内保洁员的工作:
1.对写字楼内所有公共区域的地板、墙面、天棚等进行清洁,如:各层电梯及天梯过道、各层楼梯等。

2. 对写字楼内公共设施、设备进行清洁,如:信报箱、井道口、管线、消防栓等。

3. 对室内公共卫生间进行清洁,拖地,清洗便池等。

4. 地下室、天台转换层与明暗沟进行疏通与清理。

5. 对管辖区域内违反清洁的行为进行劝导。

(二)室外保洁员的工作

1. 对写字楼红线内的公共地面进行清洁,如:道路、绿化等。

2. 对写字楼周围强身、幕墙、路灯、宣传牌、雕塑、排风口进行清洁。

3. 对室外的沙井、雨污水井、管道化粪池进行清洁与疏通。

4. 对室外的明装管线、明装公用设备的表面进行清洁。

5. 对室外的果皮箱、垃圾桶进行清运、清洁、消毒。

6. 对管辖区域内的违反清洁行为进行劝导。

三、 大厦物业保洁的范围及标准       

(一)  范围:

室内地面、墙面、玻璃、金属制品、天花板、电梯、洗手间、大堂、步行梯、指示牌;公共区域的标牌、设施等。室外地面、草坪、垃圾桶、指示牌、停车场等公共部分的设施。       

(二) 标准:         

地面:硬质地面台阶及其接缝是否洁净,上蜡是否光亮,地毯是否清洁,有无污点和霉坏,梯脚板墙脚线、地脚线等地方有无积尘、杂物、污渍,广场砖、车库地面是否干净,花基、花坛内是否有烟头、杂物,绿化牌、庭院床是否干净、光亮。        

墙面:大理石、瓷片、砖是否干净、明亮、无污迹。         

玻璃:玻璃幕墙、门、窗、镜面围栏、触摸屏、扶梯玻璃是否洁净透亮。         

金属制品:如电房门、梯门、支架、热水器、消防门、烟灰缸、水龙头、不锈钢栏杆等是否用指定的清洁剂擦过,是否光亮无锈迹和污迹。         

天花板:光管、指示牌、光管盘、灯罩等设施是否干净无尘,无蜘蛛网。         

电梯:电梯箱、各层电梯门轨道、显示屏、扶梯、梯厅是否干净无尘,电梯箱是否干净无杂物、污渍。       

洗手间:皂盒、干手器、厕水箱等设施是否干净、无损坏,洗手间内有无异味,便器、洗盆、尿斗有无水锈,台面干净无水迹,厕纸是否齐全。       

开水间:检查垃圾桶、门边柜、茶渣柜是否干净无异味。  

大堂:烟缸、废纸及垃圾桶内的其它脏物是否按规定及时清除,地面、地毯是否干净、清洁,接待台、保安室等设施是否干净无杂物。 

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